Thực hư cơn sốt đất bên kia sông?

Giá đất nền Đông Anh tăng mạnh từ khi thông tin quy hoạch chính thức được công bố.Cùng với đó, việc dự kiến xây thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng cũng làm giá đất Long Biên, Gia Lâm âm ỉ nóng, khiến thị trường xôn xao trở lại. Giá đất đồng loạt leo thang, tăng đến 50% thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên đến 80% hoặc gấp đôi.

Tăng tới 80%? Vậy thực hư câu chuyện này như thế nào?

Theo thông tin, kkhi đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài chính thức công bố đã khiến cho giá đất Đông Anh biến động không ngừng. Giá đất tại hàng loạt xã xung quanh như Tiên Dương, Nguyên Khê, Vĩnh Ngọc,... đồng loạt leo thang, tăng đến 30% thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên đến 80% hoặc gấp đôi trong thời gian ngắn.

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản hàng đầu: "Gần đây, hàng loạt công trình giao thông quan trọng tại khu vực Đông Anh đã được đưa vào hoạt động, các dự án lớn cũng đổ bộ vào Đông Anh đã khiến khu vực này thu hút các nhà đầu tư. Chính vì vậy, giá BĐS bám sát các trục chính quy hoạch tăng là điều dễ hiểu".

Đặc biệt, đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng lên 30-40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh, giá đất khoảng 25-26 triệu đồng/m2. Tại xã Hải Bối, giá đất nền chỉ 12-20 triệu đồng/m2, một số vị trí đẹp giá bán mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2.Theo thống kê khảo sát, giá đất ở Đông Hội có những lúc chỉ trong vòng 1 tháng đã tăng đến 50%, mặt đường Đông Hội gần đường lớn ven cầu Nhật Tân có giá lên đến 40 triệu đồng/m2. Đất ở Vĩnh Ngọc có lô hồi đầu năm rao bán 25-30 triệu/m2 mà giờ giá đã tăng lên đến 34-40 triệu/m2.

Theo thông tin được biết, đất nền tại Đông Anh, xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối là hai nơi nhiều người tìm mua nhất.

Quy hoạch mang tầm chiến lược, như đồ án Quy hoạch đến đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, khu vực Bắc sông Hồng trở thành Trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế, trục Nhật Tân - Nội Bài là động lực chính phát triển đô thị Bắc sông Hồng... đã tạo sóng cho đất nền Đông Anh.

Đặc biệt, hàng loạt đại gia ngành bất động sản như Sun Group, Vingroup, BRG, Becamex ITC đổ hàng nghìn tỷ đồng vào Đông Anh, với các công trình tầm cỡ như Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á tại xã Đông Hội; Dự án công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy tại xã Vĩnh Ngọc, xã Tiên Dương; công viên công nghệ phần mềm tại xã Tiên Dương, xã Nguyên Khê,... đã khiến giới đầu tư đổ xô về Đông Anh khiến cho bất động sản tại khu vực này trở nên giá tri hơn bao giờ hết.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, phân khúc đất thổ cư tại Đông Anh (Hà Nội) liên tục tăng giá thời gian gần đây. Tính đến tháng 4/2017, mức tăng mạnh nhất là các lô đất đẹp có mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh được, tăng 60-70%. Các lô đất trong làng có mức tăng thấp hơn, dao động từ 15-20%.

Gần đây nhất, thông tin Hà Nội dự định xây liên tiếp 4 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng từ nội thành theo hướng phía Đông và Đông Bắc đã khiến giá đất tại 3 quận huyện ngoại thành là Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm tiếp tục tăng.

Có thể nói, sự xuất hiện của bản quy hoạch đồ án trục đô thị Nhật Tân Nội Bài đang làm cho thị trường bất động sản khu vực Đông Anh nóng lên từng ngày, nắm bắt được cơ hội đầu tư và có những chiến lược rõ ràng chính là mấu chốt mang tới thành công của các nhà đầu tư.